Thủ tục huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất

29/11/2021 - 11:11:20 PM | 887

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng đối với người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp. Vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có huỷ được không? Trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào. Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai làm rõ vấn đề này.

Câu hỏi khách hàng: Chào luật sư, tôi là Nguyễn Văn A. Vừa qua tôi làm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất tại tỉnh Hà Tĩnh năm 2015. Hiểu được tầm quan trọng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên tôi muốn cơ quan có thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tôi đã làm mất, và yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Trình tự thủ tục như thế nào?

1. Các trường hợp hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo các quy định tại khoản 3 Điều 77, điểm c khoản 2 Điều 82 và khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) trong các trường hợp sau:

- Khi mất Giấy chứng nhận, đã niêm yết thông báo và sau 30 ngày không có tranh chấp;

- Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mà người sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng hoặc giấy tờ của bên chuyển quyền.

- Sau khi thực hiện thủ tục tại khoản 2 Điều 87 Nghị định này, mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, nếu người sử dụng đất không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp sẽ bị hủy.

- Trường hợp có quyết định thu hồi Giấy chứng nhận theo khoản 1,2, 3,4 và 6 Điều 87, mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận.

Việc hủy hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định củɑ pháp luật chỉ thực hiện trong các trường hợp giấy chứng nhận bị mất, hư hỏng không còn sử dụng được hoặc thông tin trên Giấy chứng nhận sɑi sót.

Như vậy quý khách hàng bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước tiên quý khách hàng phải thông báo với Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất về việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục sẽ được đề cập chi tiết tại mục 3 bài viết này.

Xem thêm: Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Cơ quan nào có thẩm quyền huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất?

Theo khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2013/NĐ-CP:

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 37 Nghị định này để huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Cũng theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai, đối với người yêu cầu là cá nhân, hộ gia đình:

- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy sau khi quý khách hàng nộp hồ sơ yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho văn phòng đất đai. Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được chuyển cho Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Uỷ ban nhân dân cấp huyện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quý khách hàng.

3. Trình tự, thủ tục yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất.

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, quý khách nộp hàng 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất của quý khách hàng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất gồm có:

- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK

- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;

Theo khoản 3 Điều 77 NĐ 43/2013/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

- Kiểm tra hồ sơ;

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;

- Lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Uỷ ban nhân dân huyện ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất;

- Đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là những giải đáp của Luật sư tư vấn đất đai liên quan đến vấn đề huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu quý khách hàng có thêm những thắc mắc liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ ngay chúng tôi để nhận được sự tư vấn TẬN TÌNH- NHANH CHÓNG- TRÁCH NHIỆM đến từ đội ngũ luật sư có nhiều kinh nghiệm.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!