Thủ tục làm sổ đỏ khi thừa kế nhà đất

28/12/2021 - 12:12:26 AM | 378

Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất nhằm xác lập quyền của người sử dụng đất khi được thừa kế. Vậy, cần những giấy tờ pháp lý gì để có thể đứng tên trên sổ đỏ và các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ thừa kế? Trong bài viết sau, Luật sư tư vấn đất đai sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất.

1. Điều kiện thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

thủ tục làm sổ đỏ thừa kế

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện làm sổ đỏ thừa kế nhà đất gồm 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất là trường hợp hộ gia đình, cá nhân có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất là trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thừa kế mà không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Xem thêm: Đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ không?

2. Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

2.1 Hồ sơ đề nghị làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất như sau:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2.2 Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

Bước 1. Nộp hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất khi mua bán

3. Phí phải nộp khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất

*Về tiền sử dụng đất

Nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP người được Nhà nước giao đất phải nộp tiền sử dụng đất để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất.

*Về lệ phí trước bạ

- Miễn lệ phí trước bạ (theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

- Mức nộp nếu không được miễn

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)

*Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận

- Do HĐND cấp tỉnh quy định.

- Mức thu: Từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng).

Ngoài ra, một số tỉnh thành phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất.

4. Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất Vnlaw

Để giúp quý khách hàng thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất thì Luật sư sẽ có vai trò hỗ trợ tư vấn các công việc sau:

- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất;

- Tư vấn thủ tục tách thửa;

- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế;

- Tư vấn về thủ tục khai nhận di sản thừa kế;

- Soạn bộ hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất;

- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ làm sổ đỏ thừa kế nhà đất tới cơ quan có thẩm quyền;

- Nhận Giấy chứng nhận và giao lại cho khách hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai xoay quanh vấn đề thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất. Hy vọng qua bài viết có thể cung cấp thêm thông tin cho quý khách về các quy định của pháp luật về thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhà đất. Nếu cần sự giúp đỡ tư vấn của luật sư, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI-TẬN TÂM-TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!