Thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất

20/12/2021 - 09:12:36 PM | 327

Thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất là một thủ tục cần phải làm mỗi khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế một phần thửa đất. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ về vấn đề này. Chính vì vậy, thông qua bài viết dưới đây, Luật sư tư vấn Đất đai của chúng tôi sẽ giúp quý khách giải đáp một vài thắc mắc về vấn đề này!

Câu hỏi: Tôi có 1 mảnh đất 120m2, hiện tại, tôi muốn tách thửa và chuyển nhượng cho chị tôi 40m2. Như vậy tôi cần chuẩn bị những gì? Thủ tục tách thửa cũng như thủ tục chuyển nhượng thửa đất? Mong luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi. Tôi xin cảm ơn luật sư!

1. Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất

Một mảnh đất khi được tách thửa quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Hiện nay, ở mỗi địa phương khác nhau sẽ quy định về diện tích tối thiểu khác nhau. Thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng nên chúng tôi không biết đất của bạn ở đâu và diện tích là bao nhiêu để làm căn cứ tính diện tích tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn sinh sống để tham khảo.

Ngoài ra, để được thực hiện việc tách thửa quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện tại Điều 188, cụ thể như sau:

- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất

Trong trường hợp bạn chỉ muốn chuyển nhượng 40m2 trong tổng 120m2, bạn cần phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển quyền sử dụng đất.

Về hồ sơ tách thửa: Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK

>>> Tải mẫu đơn Đơn đề nghị tách thửa quyền sử dụng đất.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

- Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.

- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

Các chi phí cần phải nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất bao gồm chi phí đo đạc, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, khi tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho thì bạn còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP bạn không phải chịu thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng cho chị ruột của mình thì bạn sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Xem thêm: Hướng giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ

3. Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích sau khi tách thửa quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bài viết trên đã đưa ra các trình tự, thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà quý khách hàng có thể tham khảo. Trong trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ tận tình đến từ đội ngũ Luật sư Đất đai giàu kinh nghiệm của công ty!

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!