Tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993

12/04/2024 - 10:04:39 PM | 19

Tranh chấp đất đai phát sinh từ việc mua bán đất đai thông qua giấy tay trong thời kỳ từ năm 1980 đến 1993 là một thực tế phổ biến. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch này hiện nay có thể gặp nhiều khó khăn do trải qua nhiều quy định pháp luật đất đai nhiều thời kỳ khác nhau. Bài viết này của Luật sư tư vấn đất đai sẽ trình bày về việc giải quyết tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993, giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc trên.

1. Tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993 là như thế nào?

Tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993 là các tranh chấp đất đai phát sinh từ việc mua bán đất do các bên tự lập hợp đồng, tự giao kết mà không thông qua việc công chứng, chứng thực vào thời điểm trước năm 1993. Về yếu tố lịch sử, Hợp đồng mua bán đất trước năm 1993 có thể được chia thành 02 giai đoạn:

+ Giai đoạn trước năm 1980: Việc mua bán, chuyển nhượng đất về nguyên tắc là cấm.

+ Giai đoạn từ năm 1980 đến 1993: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật tuy nhiên vẫn được phép trong một số trường hợp cụ thể. Trái lại, đối với hành vi mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô thì bị Luật đất đai 1980 cấm dưới mọi hình thức. Một số quy định quan trọng của Luật đất đai 1980 có thể kể đến như sau:

“Điều 53: Cấm mọi hành vi mua bán, lấn chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức.

Điều 54: Người mua bán, lấn chiếm đất đai, phát canh thu tô trái phép sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.”

Xem thêm: Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ

2. Cơ sở chứng minh khi có tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993

+ Thứ nhất, giống như cách thức giải quyết mọi tranh chấp dân sự khác, để giải quyết tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993, các bên cần chứng minh đã có giao dịch mua bán đất diễn ra vào thời điểm đó.

+ Thứ hai, các bên phải chứng minh được sự thỏa thuận về diện tích, vị trí, loại đất, giá và việc chuyển giao đất, chuyển giao tiền theo thỏa thuận mua bán đất.

+ Thứ ba, các bên tranh chấp đất đai phải chứng minh thời điểm hiện tại ai đang là người quản lý, sử dụng đất.

+ Cuối cùng, như đã nói ở trên, một số trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Luật Đất đai năm 1980 cho phép được quy định tại Điều 55: “Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác trong một số trường hợp nhất định, như: Di chuyển nơi ở; Chuyển đổi nghề nghiệp; Nhập ngũ; Do già yếu, bệnh tật không có khả năng tiếp tục sử dụng đất.”

Hình thức chuyển nhượng được quy định tại Điều 56: “Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản và được công chứng, chứng thực.”

Do đó, khi có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện, Toà án có thể hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.

Xem thêm: Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai và trình tự, thủ tục khởi kiện

3. Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993

Để giải quyết tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993, chúng ta căn cứ quy định tại khoản 2.2, Mục 2, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tối cao ngày 10/08/2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình thì:

“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b) Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b.2) Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

b.3) Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm quy định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.”

Như vậy, tùy từng trường hợp mà pháp luật công nhận hay không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ thời điểm ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Bạn cần đối chiếu trường hợp của bạn tại quy định trên để xác định cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993 có được pháp luật công nhận hay không.

Xem thêm: Quy định về hoà giải cơ sở tranh chấp đất đai

Trên đây là bài viết về vấn đề Tranh chấp đất đai mua bán giấy tay trước năm 1993. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com