Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất. Do tính chất của tài sản tranh chấp là tài sản có giá trị lớn và lịch sử giao dịch phức tạp - nên các tranh chấp thường kéo dài và bao gồm nhiều chủ thể liên quan. Để giúp đỡ người dân giải quyết loại tranh chấp này, Luật sư Đất đai sẽ trình bày Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ qua bài viết dưới đây để giúp cho quá trình giải quyết tranh chấp trở nên dễ dàng, thuận lợi hơn.

1. Các bước giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, thương lượng khi xảy ra tranh chấp đất đai. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai sẽ đi từ các bước từ tự hòa giải giữa các bên cho đến bước nhờ cơ quan tài phán giải quyết như sau:

Bước 1: Các bên tranh chấp tự hòa giải.

Ở bước này, các bên có thể gửi thông báo cho nhau về lý do tranh chấp, phương án giải quyết tranh chấp, thời gian, địa điểm gặp mặt để giải quyết tranh chấp. Cuộc họp mặt hòa giải có thể có thêm bên trung gian chứng kiến và làm chứng, các bên cũng có thể lập thành biên bản hòa giải để làm chứng cứ đã hòa giải thành.

Bước 2: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai có sổ đỏ mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền.

Theo Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai có sổ đỏ đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Theo Khoản 1 Điều 35, điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015, vụ án tranh chấp đất đai thì Tòa án cấp huyện nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh  chấp.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

2. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ gồm những giấy tờ, văn bản sau đây:

1. Đơn khởi kiện;

2. Bản sao giấy tờ nhân thân của người nộp đơn khởi kiện (Bản sao chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Hộ chiếu);

3. Bản sao giấy tờ nhân thân của nguyên đơn và bị đơn (Bản sao chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân…);

4. Giấy tờ thể hiện, chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...);

5. Các tài liệu, chứng cứ khác cần thiết cho vụ án (Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng, giấy tặng cho đất, di chúc, Bản trích đo địa chính…).

Xem thêm: Quy định pháp luật về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

3. Ai là người đóng án phí khởi kiện tranh chấp đất đai có sổ đỏ?

Về mức án phí:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án với các quy định về án phí dân sự, tạm ứng án phí dân sự, án phí hình sự sơ thẩm, phúc thẩm, án phí hành chính sơ thẩm, phúc thẩm.

Án phí tranh chấp đất đai có sổ đỏ được xác định qua hai trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Tòa án không cần xem xét giá trị đất đai tranh chấp, chỉ xem xét tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch (tức 300.000 đồng);

- Trường hợp 2: Tòa án phải xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Về nghĩa vụ chịu án phí:

- Theo khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015), án phí dân sự sơ thẩm vụ án tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ do bên có yêu cầu không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm;

- Theo khoản 2 Điều 147 BLTTDS 2015, trường hợp các đương sự không tự xác định được phần tài sản của mình trong khối tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung đó thì mỗi đương sự phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị phần tài sản mà họ được hưởng;

- Trước khi mở phiên tòa, Tòa án tiến hành hòa giải; nếu các đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì họ chỉ phải chịu 50% mức án phí sơ thẩm quy định tại khoản 3 Điều này.

Theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:

- Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận. (Điều 26);

- Đương sự rút kháng cáo trước khi mở phiên tòa phúc thẩm phải chịu 50% mức án phí dân sự phúc thẩm. Đương sự rút kháng cáo tại phiên tòa phúc thẩm phải chịu toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm (Khoản 4 Điều 29);

- Nguyên đơn rút đơn khởi kiện trước khi mở phiên tòa phúc thẩm hoặc tại phiên tòa phúc thẩm và được bị đơn đồng ý thì các đương sự vẫn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm và phải chịu 50% mức án phí dân sự phúc thẩm (Khoản 6 Điều 29).

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Trên đây là những thông tin pháp lý về trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ do Luật sư Đất đai của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi tư vấn. Quý khách hàng có nhu cầu hiểu biết sâu hơn về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, hoặc có nhu cầu soạn hồ sơ, giấy tờ khởi kiện vụ án đất đai có thể liên hệ trực tiếp đến Luật sư tư vấn Đất đai hoặc các Chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hướng dẫn tận tình, cụ thể.

Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn đất đai và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý Khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ theo hotline:

096 267 4244 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 - Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo hoặc Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!