Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở thực hiện như thế nào?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở được tiến hành như thế nào theo pháp luật hiện hành được nhiều người dân quan tâm. Bởi theo quy định việc xây dựng nhà ở trong một số trường hợp nhất định phải tiến hành xin giấy phép xây dựng trước mới được tiến hành nếu không muốn bị xử phạt vi phạm. Dưới đây là hướng dẫn của Luật sư tư vấn thủ tục hành chính về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Câu hỏi của Qúy khách hàng: Tôi có thửa đất nhận chuyển nhượng 2015, nay có nhu cầu xây dựng nhà ở. Xin hỏi luật sư, khi xây dựng nhà ở,  tôi có phải có xin phép cơ quan có thẩm quyền không? Nếu có phải thực hiện như thế nào?

1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở được thực hiện như thế nào? 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở là một trong các thủ tục hành chính, do đó khi thực hiện ngoài đủ các điều kiện, cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Trong trường hợp của Anh/Chị, Anh/Chị có nhu cầu xây nhà trên đất nên hồ sơ xin giấy phép xây dựng của Anh/Chị là hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới tại Khoản 1, Điều 95, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020 bao gồm các giấy tờ sau:

 + Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

>>> Tải mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, người xây dựng tiến hành thủ tục theo các bước sau:

Bước 01: Người đề nghị cấp giấy nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Uỷ ban nhân cấp huyện nơi xây dựng nhà ở. Đồng thời, khi nộp hồ sơ cho Uỷ ban nhân dân, người đề nghị cấp giấy phép cũng tiến hành nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở các tỉnh, thành phố là khác nhau do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định. Ví dụ, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép. Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.( Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND).

Bước 02: Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng, Uỷ ban nhân cấp huyện sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, công trình, quy hoạch, đồng thời ra quyết định cấp hay không cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Bước 03:  Nhận kết quả: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân cấp huyện xem xét hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng cho người xây dựng trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Như vậy khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, Anh/Chị phải chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng và thực hiện các bước như trên.

Xem thêm: Xây nhà trên đất nông nghiệp được cấp phép không?

2. Các trường hợp xây dựng nhà ở được miễn thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020, việc xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn dưới đây:

+ Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Như vậy, đối với trường hợp của Anh/Chị nếu việc xây dựng nhà ở thuộc vào các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như trên thì Anh/Chị không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp không nằm trong các trường hợp trên, Anh/Chị phải tiến hành thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện cấp giấy phép khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Để được thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, người đề nghị cấp giấy phép phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 93, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020, cụ thể như sau:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Tùy thuộc vào từng địa phương mà có các quy định, quy chế quản lý kiến trúc khác, người xây dựng phải tìm hiểu trước.

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

+ Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;

+ Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

 Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Xem thêm: Quy định xử phạt xây dựng trái phép theo pháp luật

Như vậy, khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, Anh/Chị phải đảm bảo các điều kiện để được cấp giấy.

Trên đây bài viết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở thực hiện như thế nào. Nếu hỗ trợ thực hiện thủ tục hay tư vấn các thủ tục hành chính khác bởi Luật sư tư vấn thủ tục hành chính hoặc các Chuyên viên pháp lý của Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi. Anh/ Chị vui lòng liên hệ công ty chúng tôi theo các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

093 559 6650 – Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo – Facebook:

Zalo: 093 559 6650 – Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

- Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương

- Văn phòng luật sư TPHCM

- Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai