Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

11/09/2021 - 11:09:30 PM | 1618

Với sự tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều nhà đầu tư tìm đến những mảnh đất nằm trong quy hoạch để chờ cơ hội có thể thực hiện hoạt động mua bán đất đai. Điều này được xem như con dao hai lưỡi, ẩn chứa nhiều rủi ro tiềm tàng. Liệu rằng đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không? Và có nên mua đất nằm trong quy hoạch không?

1. Đất nằm trong quy hoạch là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Theo đó, đất nằm trong quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của từng địa phương với các mục tiêu khác nhau.

đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không

2. Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013, để biết rõ đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không cần theo hai trường hợp:

Thứ nhất, quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện:

Theo trường hợp này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, điều 167 Luật đất đai 2013 cho phép người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Như vậy, đất nằm trong quy hoạch đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì vẫn có thể được chuyển nhượng.

Thứ hai, trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:

Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Điều này có nghĩa rằng, đất trong quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên, phải đáp ứng những hạn chế nhất định của pháp luật như sau: không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 còn quy định trường hợp diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Lúc này, đất nằm trong quy hoạch vẫn được chuyển nhượng bởi quyền của người sử dụng đất không bị hạn chế.

3. Có nên mua đất nằm trong quy hoạch không?

Việc mua đất nằm trong quy hoạch còn phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của từng người. Khi xác định một cuộc sống ổn định, lâu dài thì mua đất nằm trong quy hoạch sẽ dễ gặp phải những trở ngại, nếu có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, vì thế không nên mua tránh trường hợp bị thu hồi.

Nếu đất được bán với giá rẻ, điều kiện kinh tế và mục đích khác, có thể mua đất trong quy hoạch để hạn chế những chi phí của bản thân. Thực ra, việc mua đất nằm trong quy hoạch vừa là rủi ro, vừa là cơ hội. Muốn đảm bảo an toàn khi mua đất, cần tìm hiểu rõ và kiểm tra các thông tin về mảnh đất đó.

Như vậy, bằng những quy định cơ bản của pháp luật, luật sư tư vấn đất đai của công ty giải đáp rằng đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng. Để biết rõ về vấn đề có được bồi thường khi đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi, vui lòng tham khảo các bài viết có liên quan hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty để nhận được sự tư vấn rõ ràng, cụ thể từ các luật sư nhà đất giàu kinh nghiệm.

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!