Tranh chấp đất đai khi bên bán không giao sổ đỏ

Nhu cầu sử dụng ngày càng nhiều, trong khi tài nguyên đất thì có hạn, làm cho giá trị của nó ngày càng gia tăng. Chính vì thế, những tranh chấp liên quan đến đất đai xuất hiện ngày càng nhiều và phức tạp. Trong đó trường hợp bên bán không giao sổ đỏ cho bên mua là một vấn đề khá phổ biến. Hãy cùng Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi giải quyết tình huống sau đây để cùng hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật về tranh chấp đất đai khi bên bán không giao sổ đỏ. 

Tình huống: Năm 2019 tôi có mua mảnh đất của hộ Bà A, các bên có viết giấy chuyển nhượng và các thành viên nhà bà A ký xác nhận đầy đủ. Khi tôi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì cán bộ trung tâm hành chính công yêu cầu phải cung cấp sổ đỏ của hộ bà A. Tuy nhiên, hộ bà A không cho tôi mượn sổ đỏ, vì vậy, thủ tục cấp sổ đỏ của tôi chưa có hướng xử lý. Bây giờ tôi muốn yêu cầu hộ bà A cung cấp sổ đỏ thì phải làm thế nào, xin cảm ơn Luật sư.

1. Nghĩa vụ của bên bán đất trong tranh chấp đất đai

Căn cứ tại khoản 1 Điều 450 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua”. Như vậy, nghĩa vụ của bên bán đất là phải giao đủ giấy tờ để cho người mua để hoàn thành các thủ tục liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất.

Tham khảo thêm quy định tại Điều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể:

“1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Do đó trong trường hợp này nếu bạn và bà A đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn và bà A đã phát sinh hiệu lực. Lúc này, bà A có nghĩa vụ giao đất và bạn có nghĩa vụ trả tiền.

Khi bạn thanh toán đầy đủ, bạn có thể yêu cầu bên bán thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn, đảm bảo cho bạn quyền sử dụng đất trọn vẹn, riêng rẽ đối với mảnh đất này. Trường hợp bên bán không thực hiện nghĩa vụ đó thì bạn có thể tiến hành khởi kiện yêu cầu bên bán thực hiện hợp đồng đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi bên bán không giao sổ đỏ

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi bên chuyển nhượng không giao sổ đỏ được quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 cụ thể như sau:

Bước 1, Hòa giải:

- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở;

- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Bước 2, Khởi kiện:

Trường hợp tranh chấp không hòa giải được tại Ủy ban nhân dân có đất thì tiến hành thực hiện thủ tục khởi kiện lên Tòa án nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

Xem thêm: Quy định pháp luật về hòa giải tranh chấp đất đai

3. Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai tại Công ty Luật TNHH VIVA

Tranh chấp đất đai thực tế thường phức tạp và đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu. Chính vì vậy, việc tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý là điều rất cần thiết.

Với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm, Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

+ Tư vấn về những cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất nhằm chọn ra cách giải quyết phù hợp và có lợi nhất;

+ Tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục khởi kiện và hỗ trợ soạn hồ sơ tiến hành khởi kiện;

+ Đại diện khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải hoặc tham gia tố tụng với tư cách luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Trên đây là những quy định pháp luật và phân tích của chúng tôi về hướng xử lý tranh chấp đất đai khi bên bán không giao sổ đỏ. Để nhận được sự hỗ trợ KỊP THỜI – TẬN TÂM – TRÁCH NHIỆM từ Luật sư tư vấn đất đai và các chuyên gia pháp lý tại Công ty Luật TNHH VIVA của chúng tôi. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!