Giải quyết tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà

Trước khi thực hiện việc xác lập các hợp đồng như hợp đồng thuê nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất,… Một loại hợp đồng thường được ký kết trong những trường hợp này – đó là hợp đồng đặt cọc. Tài sản thường được nhiều người sử dụng trong việc đặt cọc là tiền mặt. Tuy nhiên, vì lý do chưa nắm rõ các quy định liên quan đến vấn đề đặt cọc mà hai bên thường xảy ra tranh chấp mà không biết phải giải quyết thế nào. Luật sư tư vấn dân sự sẽ cùng quý khách hàng cùng nhau đi tìm hiểu rõ hơn về vấn đề Giải quyết tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà. 

Tình huống khách hàng mắc phải: Vào tháng 06/2021, do thay đổi địa điểm công việc nên tôi có thuê nhà của ông Nguyễn Sỹ S với thời hạn 6 tháng với giá 20.000.000 triệu mỗi tháng và đặt cọc số tiền 15.000.000 đồng khi hai bên ký hợp đồng. Tuy nhiên khi mới ở được 3 tháng thì căn nhà có những dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không đúng với những cam kết của ông S về chất lượng khi giao nhà nên tôi quyết định trả nhà và lấy lại số tiền cọc trước đó. Ông S không đồng ý việc trả nhà và trả lại tiền đặt cọc mà tôi đã đặt cọc trước đó do hợp đồng thuê nhà có thời hạn 3 tháng. Xin hỏi Luật sư tôi phải làm thế nào để đòi lại được số tiền cọc này?

1. Quy định của pháp luật về vấn đề đặt cọc

Vấn đề đặt cọc được pháp luật quy định cụ thể tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 như sau: Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Việc quý khách hàng đặt cọc số tiền khi hai bên ký giao kết hợp đồng thuê nhà là để đảm bảo thực hiện hợp đồng. Khi hợp đồng đã được giao kết, thực hiện thì số tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc dùng để trừ đi nghĩa vụ trả tiền nếu không trả đủ tiền thuê nhà. Khi một bên vi phạm thỏa thuận trước đó, bên kia có quyền đòi lại tiền cọc thuê nhà.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

2. Khi nào được đòi tiền đặt cọc thuê nhà?

Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 một bên có quyền chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền cọc khi:

• Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
• Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
• Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
• Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
• Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trong trường hợp của quý khách hàng, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đòi lại tiền đặt cọc là yêu cầu hợp lý vì ông S đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng, không đảm bảo được chất lượng của căn nhà như khi giao kết hợp đồng. Khi chấm dứt hợp đồng cần thông báo ngay cho bên kia biết.

Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có bị vô hiệu không?

3. Thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà

Khi muốn đòi tiền cọc thuê nhà, trước hết các bên có thể tự trao đổi, thỏa thuận để giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc thuê nhà để tiết kiệm thời gian, chi phí cho cả hai bên. Tuy nhiên việc thỏa thuận không phải lúc nào cũng đạt được sự hài lòng giữa các bên. Khi đó cần tới sự can thiệp của Tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền giải quyết vụ việc.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đòi tiền đặt cọc thuê nhà tại Tòa án:

• Đơn khởi kiện theo mẫu;
• Giấy tờ tùy thân (có chứng thực hoặc công chứng);
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;
• Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao).

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà:

• Người có yêu cầu khởi kiện tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• Nhận thông báo tạm ứng án phí và nộp tạm ứng án phí khi có thông báo từ Tòa án
• Chờ thông báo thụ lý vụ án. Sau khi có thông báo thụ lý vụ án, Tòa án sẽ tiến hành xét xử trong thời hạn 4 tháng kể từ ngày vụ án được thụ lý.

Từ những thông tin pháp lý mà Công ty Luật TNHH VIVA vừa đưa ra, chúng tôi mong rằng quý khách hàng đã biết rõ hơn về quy định của pháp luật khi gặp phải vướng mắc trong vấn đề Tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà. Nếu còn tồn tại những thắc mắc cũng như mong muốn nhận được sự hỗ trợ trực tiếp từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm trong việc giải quyết tranh chấp, xin liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Trân trọng!

Liên hệ qua Hotline:

096 267 4244 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

093 559 6650 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 15 đường số 21, khu phố 2, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com;

Luatsutronghieu@gmail.com.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!