Có nên khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất?

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực cho thuê bất động sản. Khi hai bên ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, có thể xảy ra những tranh chấp liên quan đến việc không tuân thủ các điều khoản hợp đồng, vi phạm quyền và lợi ích của bên thuê hoặc bên cho thuê. Dưới đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai của Công ty Luật TNHH Viva để giải quyết về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Hiện nay, pháp luật chưa quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mà chỉ nêu chung chung là sự thỏa thuận giữa các bên. Như vậy, các bên hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức phù hợp để giao kết hợp đồng mà không cần phải bận tâm về hình thức.

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”

Có thể thấy rằng hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên, pháp luật không yêu cầu bắt buộc làm điều này.

Xem thêm: Thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

2. Một số loại tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Pháp luật hiện hành cho các bên tự do thỏa thuận về các điều khoản, hình thức và không yêu cầu phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Đồng thời, các bên thường thoả thuận sơ sài các điều khoản nên vô tình làm phát sinh rất nhiều tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Những trường hợp phổ biến về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có thể kể đến như sau:

- Bên thuê sử dụng không đúng mục đích như trong thỏa thuận ban đầu;

- Bên thuê không thanh toán tiền thuê đúng thời hạn quy định;

- Bên thuê tự ý cho bên thứ ba thuê lại để hưởng chênh lệch tiền thuê quyền sử dụng đất dù chưa hề có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên cho thuê không cung cấp các tiện ích đi kèm như thỏa thuận trong hợp đồng;

- Và các loại tranh chấp khác…

Xem thêm: Quy định pháp luật về hòa giải tranh chấp đất đai

3. Có nên khởi kiện để giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất?

Việc tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử quyền sử dụng đất là điều mà các bên trong hợp đồng không mong muốn xảy ra. Điều đầu tiên cần làm khi xảy ra tranh chấp là các bên trong hợp đồng nên thiện chí với nhau để hòa giải và thực hiện đúng hợp đồng. Nếu một bên vẫn cố tình vi phạm thì việc khởi kiện ra Tòa án để đảm bảo quyền lợi cho bên bị thiệt hại trong hợp đồng là điều cần thiết. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn;

- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao);

- Các giấy tờ liên quan khác.

Việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cần phải rõ ràng, chính xác thì mới được Tòa án xem xét thụ lý và giải quyết. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ bị yêu cầu trả hồ sơ để bổ sung làm kéo dài thời gian xử lý vụ án gây tốn kém thời gian, công sức của đương sự.

Để được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý từ bước ban đầu cho đến khi kết thúc vụ việc nhanh chóng, thuận lợi cần phải có luật sư am hiểu kiến thức pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn về các loại giấy tờ, hợp đồng pháp lý đất đai, đội ngũ luật sư của Công ty Luật TNHH Viva sẽ đem lại cho khách hàng sự hài lòng và chất lượng dịch vụ tốt nhất.

Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Trên đây là bài viết về chủ đề giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật TNHH VIVA chúng tôi để được nhận sự hỗ trợ KỊP THỜI - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM. Cách thức liên hệ:

Liên hệ qua Hotline: 

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

093 559 6650 - Ls Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 

Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Số 60A đường 22, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo - Facebook: 

Zalo: 096 267 4244 - Facebook: Viva Law Firm;

Liên hệ qua Email: 

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!